В основе программы лежит принцип, согласно которому ипотечный кредит, взятый военнослужащим в банке, погашается не им самим, а государством в лице федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительноипо течной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») в размере средств, зачисленных на именной накопительный счет военнослужащего.
Наличие собственного жилья у военнослужащего или членов его семьи не препятствует получению ипотечного кредита. Жилье может быть приобретено на всей территории Российской Федерации.
Категории военнослужащих, имеющих право на участие в накопительно-ипо
Первоначальный взнос формируется за счет средств бюджета, накопленных за время участия военного в НИС, если у военнослужащего есть собственные сбережения, он может использовать их в качестве дополнительного первоначального взноса.
Размер средств на именном накопительном счете каждого участника системы зависит от двух основных параметров: размера ежегодного накопительного взноса; срока участия в системе.
Ежегодный накопительный взнос утверждается законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не зависит от количества членов семьи участника НИС, а также его должности, воинского звания, места прохождения службы и других факторов. Однако воспользоваться средствами НИС участник может не менее чем через три года его участия в системе.
Механизм использование средств НИС таков:
Участник заключает договор целевого займа с ФГКУ «Росвоенипотека». Если у военнослужащего есть собственные сбережения, он может использовать их в качестве дополнительного первоначального взноса.
Сумма займа может использоваться в целях:
- приобретения жилого помещения или жилых помещений под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений (покупка на вторичном рынке);
- погашения первоначального взноса для получения ипотечного кредита в банке (или займа в некредитной организации); ежемесячного погашения платежей по кредитному договору (договору займа), заключенному участником с банком (некредитной организацией) в целях приобретения жилья;
- приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве (покупка на первичном рынке).
Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником НИС военной службы и является беспроцентным в этот период.
Погашение целевого займа, заключенного с ФГКУ «Росвоенипотека», осуществляется не военнослужащим, а уполномоченным органом за счет средств накопительного счета и при условии, что военнослужащий продолжает служить.
Наиболее распространена следующая схема покупки военнослужащим жилья.
- Участник НИС получает ипотечный кредит в банке или некредитной организации.
- Одновременно военнослужащий заключает договор займа с ФГКУ «Росвоенипотека» с целевым назначением — на оплату первоначального взноса и погашение ежемесячных платежей по ипотечному кредиту. На сумму кредита и первоначального взноса военнослужащий приобретает жилье.
- ФГКУ «Росвоенипотека» ежемесячно направляет на погашение ипотечного кредита (займа) определенную сумму.
Специалисты нашего Агентства ответят на Ваши вопросы, помогут собрать необходимые документы, подберут и проведут показы квартир, подходящих для покупки с использованием средств НИС, помогут в проведении сделки по покупке, понравившейся Вам недвижимости.